** EN EXCLUSIVITÉ ** Niché au coeur du centre historique de Melun, cet appartement T2 de 55m² environ vous séduira par son charme authentique et son emplacement idéal. Situé au premier étage d'un immeuble ancien, il offre une belle hauteur sous plafond qui confère volume et caractère à chaque pièce. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace ouvert et lumineux où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement sur une superficie de 36m². Cet agencement convivial est parfait pour recevoir et partager des moments agréables. La chambre, située au fond de l'appartement, promet un espace intime et paisible, loin de l'agitation urbaine. La salle d'eau, agencée avec goût, allie modernité et fonctionnalité, tandis que de nombreux placards dans le dégagement et la chambre offrent des solutions de rangement optimales. L'appartement bénéficie d'une double exposition, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé en fond de cour, il jouit d'un calme précieux, rare en plein centre-ville. Parmi les atouts supplémentaires, vous apprécierez la présence d'une cave pour stocker vos affaires en toute sécurité, ainsi qu'une place de stationnement, un véritable luxe dans ce secteur. L'accès à l'appartement est sécurisé par un interphone, assurant ainsi une tranquillité d'esprit totale. À deux pas des commodités, commerces, transports et animations du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement plein de caractère, idéalement situé et parfaitement agencé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 532 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1084.00 et 1468.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
