T2 en rez-de-jardin - Calme & mobilité idéale en hypercentre d'Annemasse
Annemasse 74100
0
En plein coeur d'Annemasse, cet appartement T2 en rez-de-jardin conjugue confort, tranquillité et accessibilité remarquable. Les déplacements sont facilités : arrêt de bus (lignes 4 et 6) au pied de l'immeuble et tramway ligne 17 à 200 m, vous menant directement au centre de Genève.
Orienté plein ouest côté jardin à l'abri des nuisances de la rue. le logement, entièrement de plain-pied, s'organise autour d'une entrée avec placard :
- Cuisine séparée équipée, avec chaudière gaz neuve.
- Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 18 m² prolongée par un jardin privatif.
- Grande chambre pré-équipée pour placard/penderie.
- Salle de bains et WC séparés.
Les menuiseries haute gamme viennent d'être installées, garantissant confort thermique et acoustique.
En sous-sol, une place de parking sécurisée et un système de vidéosurveillance complètent la prestation. L'immeuble dispose également d'un interphone vidéo pour votre sérénité.
Un bien rare, idéal pour profiter d'une vie urbaine paisible à deux pas de Genève.
Prix de vente : 249'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'années 2021: entre 850 et 1200 euros.
GES : classe D.
Nb Lots Copropriété: 181 dont 52 lots d'habitation
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407846 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 181 lots ().
Charges annuelles : 1142 euros.
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
51 m²
4 882 €
2
1
1
1
1990
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Morgan PLONQUET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
