T2 LUMINEUX À RÉNOVER ? QUARTIER CENTRAL ET CALME - BÉZIERS - PROCHE ARÈNES ET MÉDIATHÈQUE
Béziers 34500
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Situé à quelques minutes à pied des Arènes de Béziers, de la Médiathèque et de la Clinique Champeau, cet appartement T2 de 42,78 m² vous séduira par son emplacement central et son fort potentiel.
Il se trouve au 1er étage d'un petit immeuble ancien comprenant seulement 4 logements, loin des grandes copropriétés impersonnelles.
L'appartement s'organise de façon classique et fonctionnelle.
Un séjour lumineux, bien exposé, qui offre une pièce de vie agréable à aménager selon vos goûts.
La cuisine, séparée mais attenante, est compacte et efficace ? parfaite pour un projet de rénovation avec optimisation de l'espace.
L'ensemble bénéficie de belles ouvertures qui apportent de la clarté à toute heure de la journée.
Côté nuit, la chambre de 12 m² permet aisément l'installation d'un lit double et de rangements.
La salle d'eau est équipée d'une douche et d'un WC.
Le bien dispose d'un chauffage individuel, aujourd'hui à rénover, tout comme l'isolation, pour laquelle des devis sont disponibles.
Ces travaux à prévoir offrent une excellente opportunité de repenser les aménagements à votre goût ou de viser une bonne rentabilité locative dans un quartier dynamique.
Un local de rangement privatif, situé au rez-de-chaussée, vient compléter ce bien : un vrai plus pour entreposer vélos, matériel ou effets personnels sans encombrer l'espace de vie.
Le stationnement est libre et facile dans la rue, sans contrainte particulière.
L'environnement immédiat est un véritable atout : transports en commun, commerces de proximité, écoles, services de santé? tout est accessible à pied.
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS
42 m²
1 786 €
12 m²
2
1
1
1
2 sur 2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
284
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-François MARTY
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