T2 lumineux au pied de la Citadelle Vauban ? Quartier Rivotte, Besançon
Besançon 25000
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Un emplacement rare entre ville, nature et patrimoine
Situé dans une rue calme et pittoresque du quartier Rivotte, à deux pas de la Citadelle Vauban, ce T2 de 47 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre historique de Besançon. Un bien idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif stratégique.
Ce que vous allez aimer :
- Le charme de l'ancien : parquet, batiment de 1882 classé, hauteur sous plafond.
- Une belle pièce de vie lumineuse
- Une chambre confortable et calme
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC
- Faibles charges de copropriété : seulement 69 €/mois
- Petite copropriété bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
Localisation stratégique :
Quartier Rivotte, au pied de la Citadelle classée à l'UNESCO
À 5 minutes à pied de la Boucle, des commerces et des rives du Doubs
Tram, bus, accès rapide aux facultés, au CHU et à la gare Viotte
Informations clés :
Prix de vente : 121?500 €
DPE : Classe D ? Chauffage individuel électrique
Loyer meublé estimé : entre 560 et 600 €/mois
Rentabilité brute estimée :
- Entre 5,5 % et 5,9 %, selon la stratégie locative choisie
(soit 6?720 € à 7?200 € de revenus annuels)
Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un bien à forte demande locative, ce T2 combine emplacement, cachet et faible charge, pour un investissement serein ou un cadre de vie agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 828 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 630€ ~ 853€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 m²
2 585 €
2
1
2 sur 2
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Philippe DONZELOT
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