En exclusivité, Mickaël ? conseiller immobilier spécialisé en biens anciens sur le secteur du Chablais ? et Liberkeys vous présentent ce T2 lumineux de 41 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, à deux pas du centre-ville de Thonon-les-Bains.
À retenir sur ce bien :
-Une situation idéale : à quelques pas des écoles Saint-François et Saint-Joseph, dans un secteur recherché pour son accessibilité et sa tranquillité.
-Un salon de 17 m² exposé Est, ouvert sur un balcon de 7 m², idéal pour les moments calmes en extérieur.
-Une cuisine ouverte fonctionnelle, une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC séparés.
-Double vitrage, porte blindée.
Résidence bien entretenue, charges maîtrisées (env. 85 €/mois), aucune procédure en cours.
Possibilité d'un garage fermé en sous-sol ? un vrai plus en zone urbaine.
Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un investisseur locatif, ou toute personne en quête d'un pied-à-terre bien situé et facile à vivre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM5819. Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
41 m²
4 488 €
17 m²
2
1
1
1
1
1 sur 4
2004
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mickaël Ferreira
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