T2 lumineux avec Balcon exposé Sud - Proche Métro Flachet, Rue de l'Union, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Hosman vous propose ce lumineux T2 de 49 m² Carrez, idéalement situé Rue de l'Union à Villeurbanne. Au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu construit en 2004, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud avec un balcon de 5 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement se compose comme suit:
Un séjour spacieux et lumineux de 19,8m2 avec une baie vitrée ouvrant sur le balcon. La cuisine est ouverte et équipée, pratique pour vos préparations culinaires. Une chambre confortable de 11,9m2 avec placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent l'espace.
Le système de chauffage est électrique, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique (installé il y a 17 ans).
La taxe foncière annuelle est à préciser.
Transport:
L'appartement est bien desservi avec la station de métro Flachet (ligne A) à seulement 400 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens vers le centre de Lyon.
Commodités:
Vous trouverez de nombreux commerces de proximité, restaurants et services à quelques pas, assurant un cadre de vie pratique et agréable.
Espaces verts:
Le Parc de la Tête d'Or, un espace vert majeur de la région, est situé à environ 1,5 km, offrant des possibilités de promenades et d'activités en plein air.
Écoles:
Des établissements scolaires de tous niveaux sont présents à proximité, notamment l'École primaire Ernest Renan et le Collège Louis Armend.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 2004, est en bon état général, avec des parties communes bien entretenues. Aucun gros travaux de copropriété n'est prévu.
Les charges de copropriété s'élèvent à 220 € par trimestre.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
49 m²
3 633 €
2
1
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hugo Vicard
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