T2 MODERNE AVEC TERRASSE ? LIMITE BORDEAUX/LORMONT ? RENTABILITÉ SÉCURISÉE
Bordeaux 33000
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Située entre le chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) et la rue des Aigrettes (Lormont 33310), à proximité immédiate du Quai de Brazza, la résidence sécurisée LYS'A, construite en 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme bordelais et avantages fiscaux de Lormont.
Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse.
Deux options s'offrent à vous :
Maintenir le locataire en place
Récupérer le logement à l'échéance du bail début 2026
Le bien est vendu loué, avec un loyer de 750 € CC/mois, dont 30 € de charges récupérables, assurant une rentabilité brute de 4,67 % et nette de 3,49 %.
Les atouts du bien :
Exposition plein sud, belle luminosité
Cuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovible
Suite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelle
Terrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégé
Dressing à l'entrée, WC séparé
À proximité immédiate :
Commerces, écoles et transports à moins de 5 minutes
Tram A à 1 km, accès rapide à la rocade
Quartiers Brazza, Bastide, Darwin à 10 minutes
Bordeaux centre à 15 minutes
Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et bien placé, ou un futur occupant en quête de confort et de modernité.
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 122 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an
43 m²
4 302 €
2
1
1
1
1 sur 5
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane MEGE
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