T2 rénové 12,6 % brut de rentabilité rue pierre semard
Sérignan 34410
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Honoraires à la charge du vendeur.
URGENT
RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉ Façade et toit rénovés récemment !
Idéal pour investisseur, personne seule ou couple ! Superbe opportunité d'investissement rue Pierre Sémard, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 CC mais libre d'occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s'occupe de la relocation pour vous.
POINTS FORTS Appartement entièrement rénové en 2023 Multiples expositions lumineux toute la journée Charges très faibles Bonne demande locative sur le secteur Petite copropriété Façade et toit rénovés récemment
EMPLACEMENT Proximité immédiate des transports Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied Arrêt de bus : 3 min à pied Commerces et services à pied Magasin de fruits et légumes : 3 min Lidl : 15 min à pied Universités et écoles à proximité Université Denis Papin : 18 min à pied Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus Quartier populaire avec bonne demande locative Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne) Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)
DESCRIPTION DU BIEN Situé au 1er étage d'une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m² offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres. Dès l'entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l'emploi, est un vrai atout. La pièce de vie lumineuse invite à la détente. La salle d'eau, entièrement refaite, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain.
RÉNOVATION Appartement entièrement rénové en 2023 : Sols et peintures refaits Placo + isolation intérieure Cuisine équipée neuve Salle d'eau moderne Électricité et plomberie refaites Radiateurs et chauffe-eaux économiques
Double vitrage + volets roulants PVC récents
RENTABILITÉ IMMÉDIATE Locataire en place (sur le départ) Loyer : 370 / mois Charges très faibles : environ 171 / an (soit 14,25 /mois) DPE : D Taxe foncière 2025 : 431
INFORMATIONS CLÉS Surface : 29 m² Type : Appartement 2 pièces Étage : 1er (sans ascenseur) Prix : 34 997
Mobilier possible à négocier : machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir.
Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement ).
OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Ce bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
29 m²
1 207 €
2
1
1
1
1 sur 3
15.00 € / mois
Individuel électrique
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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