En exclusivité , Eve VERNIER Immobilier eXp France, vous propose à la vente, ce charmant T2 en rez de jardin situé à Tarragnoz à Besançon, avec extérieur et cave. Idéal pour tout investissement immobilier à Besançon: Résidentiel, saisonnier, mobilité et investissement locatif.
Au coeur du très recherché Faubourg Tarragnoz, à deux pas du centre historique de Besançon, découvrez ce T2 de 45 m² en rez-de-jardin, un bien à la fois chaleureux, accessible et à fort potentiel patrimonial.
Dès l'entrée, le charme opère : en enfilade, une cuisine ouverte avec son ancienne cheminée, un séjour avec parquet, et une chambre au calme. Une salle d'eau avec WC, et surtout un jardin privatif de 40 m² plein Sud. Un véritable prolongement de l'appartement, idéal pour les déjeuners au soleil, le télétravail au vert ou simplement profiter d'un extérieur rare en centre-ville. L'appartement est de plain-pied, libre de toute occupation, avec cave.
Anciennement loué 495 /mois (avant rafraichissement), il représente également une opportunité pertinente pour un investissement locatif dans un secteur à demande constante.
Le quartier séduit par son équilibre entre vie citadine et douceur de vivre : commerces de proximité, épiceries, transports Ginko, accès rapide au centre-ville, aux quais, à la Citadelle et aux espaces verts. Plusieurs lignes de bus desservent directement le Faubourg Tarragnoz.
Un bien qui coche plusieurs cases rares : emplacement premium, extérieur exploitable, faible surface facile à louer, vie de quartier recherchée, potentiel de valorisation.
Idéal premier achat, pied-à-terre bisontin , plain-pied, rez-de-jardin, ou investissement patrimonial intelligent.
Besoin de plus d'informations ou de visiter ? Contactez-nous dès aujourd'hui, pour organiser une visite et envisager ensemble votre projet d'acquisition _ Eve VERNIER Immobilier eXp France (+33) 07 49 72 06 33 - eve.vernier@expfrance.fr RSAC de Besançon N° 450 162 615
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 732 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
