RARE ! T2 lumineux au premier étage d'un immeuble en pierre quartier Saint-Seurin près de la basilique. Appartement comprenant : entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante semi-équipée, chambre avec salle de bain et WC séparés.
ATOUTS MAJEURS : Cave 20m² incluse (rare centre-ville), charges réduites avec syndic bénévole dans petite copropriété de 3 lots seulement, belle hauteur sous plafond 2,90m, fenêtres PVC double vitrage.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Place Gambetta à 6 minutes à pied, proche du tram B (arrêt Gambetta) et de tous commerces, quartier calme et résidentiel, transports et université à proximité immédiate.
BONUS : Amélioration énergétique possible dès 2026 car le chauffage est électrique.
COUP DE COEUR GARANTI !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 et 1390.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)
38.76 m²
5 805 €
19 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
21/12/2025
33.00 € / mois
Ouest
Oui
Oui (8 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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