Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 traversant de 43,06 m², situé au 4e étage d'une copropriété très bien entretenue, à seulement 700 mètres du métro Cusset (ligne A). Un appartement fonctionnel, avec balcon, cave et stationnement libre dans la résidence.
Secteur / Environnement :Idéalement situé dans un quartier en pleine évolution, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas du Médipôle Lyon-Villeurbanne, regroupant de nombreux établissements médicaux et de santé.La proximité des transports en commun métro A/Cusset à 700 m, et du tramway T3, des commerces, des écoles, et des grands axes routiers en fait un lieu de vie fonctionnel et accessible.
L'appartement :Traversant et lumineux, avec des fenêtres remplacées en 2010, l'appartement se compose actuellement comme suit :Une entrée en étoile dessert sur votre gauche, un salon et une chambre (exposés nord-ouest), agrémentés d'un joli parquet massif.Sur votre droite, une cuisine séparée, ouvrant sur un agréable balcon de 3,5?m²Une salle d'eau et des toilettes complètent ce bien. L'ensemble est sain et bien entretenu, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le mettre pleinement au goût du jour. Cet appartement pourra être facilement repensé pour s'adapter au goût et aux besoins de chacun, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Copropriété :L'immeuble a été édifié en 1963 et fait l'objet d'un bon suivi technique.Les principales améliorations déjà réalisées comprennent : Ravalement de façade et création des clôtures de copropriété en 2011 Contrôle récent de la toiture La copropriété propose également des places de stationnement libres, en nombre suffisant pour les résidents.
Annexe Charges :Les charges de copropriété sont de 110 / mois, maîtrisées, elles incluent les charges communes générales, le chauffage et l'eau froide. Une cave saine de 4?m². Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 et 1180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
