Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 de 45 m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, à seulement 3 minutes à pied du métro Flachet (ligne A). Un appartement fonctionnel, avec balcon, cave et stationnement libre dans la résidence.
Secteur / Environnement
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du métro Flachet vous permettant de rejoindre gratte ciel à pied ou en moins de 2 minutes par le métro ou le coeur de Lyon en moins de 10 minutes. La proximité des commerces, des écoles, et des grands axes routiers en fait un lieu de vie fonctionnel et accessible.
L'appartement
Exposé Est, sans vis à vis direct et lumineux, l'appartement se compose actuellement comme suit : une entrée en étoile dessert sur votre gauche, un salon et une chambre agrémentés d'un joli parquet massif, ouvrant sur un balcon de 3m² Face à vous, une cuisine séparée qu'il vous faudra aménager et équiper. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce bien. L'ensemble nécessitera des travaux pour le mettre pleinement au goût du jour. Cet appartement pourra être facilement repensé pour s'adapter aux besoins de chacun, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif rentable et serein (le bien a été loué 20 ans en continu).
Annexe Charges
Les charges de copropriété sont de 87,50 / mois, maîtrisées, elles incluent les charges communes générales, les charges ascenseurs et le fonds travaux. La taxe foncière est de 661 euros (pour 2025) Le cumulus a été changé en 2023. Une cave saine est inclus dans la vente et du stationnement libre est présent dans la copropriété.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 408 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1134.00 et 1534.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
