Vente appartement 3 pièces

374 000 €

T3 6e étage - balcon sud - vue dégagée - Marcel Sembat - à r

Boulogne-Billancourt 92100

Centre Ville

Depuis le balcon, les toits de Boulogne s'étendent plein sud. Sixième étage, lumière du matin jusqu'au soir. En bas, le métro est à une minute.
L'appartement, lui, attend qu'on s'en occupe.

47 m2 Carrez, traversant nord/sud, dans un immeuble de sept niveaux construit dans les années 60. Le séjour s'ouvre sur le balcon plein sud. Deux chambres, cuisine séparée, salle d'eau, WC séparé. Cave en sous-sol. Chauffage gaz. Petite copropriété.

Le potentiel est réel : la traversée nord/sud et l'exposition plein sud offrent une base saine, très lumineuse et bien ventilée. Cuisine, salle d'eau, sols, électricité, peintures : vous partez d'une page blanche pour composer un intérieur à votre image, avec la possibilité de repenser la distribution des pièces selon votre projet.

Rénovation à prévoir -- rien de structurel. Le prix le reflète, et c'est là que se joue l'opportunité pour qui sait piloter une rénovation.
Pour un occupant, c'est l'occasion de créer un appartement sur mesure avec un budget d'acquisition contenu, qui laisse de la marge pour financer les travaux. Pour un investisseur, c'est un vrai levier de valorisation : un 47 m2 rénové, avec balcon plein sud et métro au pied de l'immeuble, se positionne très favorablement à la location comme à la revente.
Marcel Sembat, c'est Boulogne-Billancourt dans ce qu'elle a de plus recherché. Ligne 9 directe, Paris en quelques stations. Marché, commerces, restaurants, écoles -- tout à pied. Une adresse qui ne se démode pas.

Avec le métro Marcel Sembat à une minute, les déplacements du quotidien se font sans voiture. Les bords de Seine, le parc de Billancourt et l'Île Seguin restent à proximité, dans un quartier vivant et familial où la demande reste soutenue, que ce soit pour habiter ou pour louer.
Un projet de rénovation en tête ? Contactez l'un de nos experts pour organiser une visite.
(Seuls certains visuels sont non contractuels et à caractère d'ambiance - intelligence artificielle)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

293

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)