T3 avec extérieur rare à Balmont, à 5 minutes d'Annecy
Annecy 74600
0
Honoraires à la charge du vendeur.
T3 66 m2 Terrasse 16 m2 Extérieur 161 m2 Balmont / 5 min Annecy Situé sur les flancs du Semnoz, dans le village paisible et verdoyant de Balmont, cet appartement T3 de 66 m2 offre une vue dégagée sur la montagne et la forêt, sans aucun vis-à-vis. L'environnement garantit une tranquillité rare à seulement cinq minutes d'Annecy. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne. Les deux chambres disposent chacune de rangements intégrés, permettant une organisation optimale. La salle d'eau, entièrement rénovée, propose une douche à l'italienne contemporaine. La terrasse abritée de 16 m2 bénéficie d'un permis de fermeture déjà accepté, offrant un véritable potentiel d'évolution pour créer une véranda ou une extension selon les besoins. L'appartement profite également d'un terrain plat de 161 m2, un atout exceptionnel pour ce type de bien. À l'extérieur, un cabanon chauffé avec électricité et arrivée d'eau complète les prestations. Le bien dispose d'une place de stationnement privée ainsi que d'une cave. Un garage fermé est disponible en sus au prix de 15 000 EUR, idéal pour sécuriser un véhicule ou créer un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, avec un complément assuré par des panneaux solaires pour optimiser la consommation énergétique. La localisation est stratégique, avec un accès à l'autoroute A41 en trois minutes, Annecy et son lac en cinq minutes, Genève en trente-cinq minutes et Aix-les-Bains en vingt-cinq minutes. Cet appartement combine calme, nature, fonctionnalité et potentiel d'évolution, tout en offrant un extérieur rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
66 m²
5 758 €
33 m²
3
2
1
1
1 sur 2
2013
Sud
Oui
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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