Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce beau T3 de près de 68m2 au sein d'une résidence de 1964 bénéficiant d'un DPE en D. Le bien au RDC surélevé donne en intérieur de copropriété et est entièrement sécurisé.
Une fois passé l'entrée servant également de dégagement, vous découvrirez sur votre gauche un séjour de près de 19m2 exposé Est. Sa surface vous permet d'avoir un salon cocooning et un espace suffisant pour installer une table à manger. A droite, vous accédez à la cuisine indépendante, aménagée et équipée d'une surface de près de 9m2. Cette dernière, exposée Ouest, est entièrement aménagée (de nombreux rangements sont à votre disposition) et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle encastré).
Le dégagement dessert le coin nuit, les toilettes indépendantes et la salle d'eau. Vous apprécierez le volumes des deux chambres de près de 12m2 et 13m2 munies de rangements (une chambre à l'Est et une à l'Ouest). La salle d'eau est parfaitement optimisée et bénéficie d'une grande vasque, de l'emplacement de la machine à laver et d'une fenêtre, ce qui est idéal pour l'aération naturelle de cette pièce d'eau. Un placard indépendant de plus de 2m2 complète ce bien, vous offrant ainsi la possibilité de compléter un dressing ou de vous en servir comme cellier.
Du côté des charges, prévoyez 86 euros par mois pour l'entretien des communs, des espaces verts, l'entretien annuel de la chaudière et le fonds travaux. Les propriétaires ont une consommation de 140 euros par mois pour l'électricité et le gaz. Pour votre confort, une cave et une place de stationnement privative complète le tout.
Carte scolaire : Maternelle et primaire Groupe Marius Berliet, collège public Simone Weil, Collège privé La Xavière, Lycée Condorcet à Saint Priest. Transports : C25, Bus 62 & 93, Métro D et T4.
Environnement
Idéalement situé, vous rejoindrez rapidement les principaux axes routiers tout en bénéficiant de la proximité des commerces du quotidien et du parc de Parilly. Vous souhaitez avoir plus de renseignements, contactez moi pour planifier une visite (06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 032 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 915.00 et 1239.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf
