Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet agréable appartement T3 de 61 m², situé au 2ème étage sur 7, dans une copropriété récente de 2004, sécurisée et entretenue. En bon état général, sans vis-à-vis, il bénéficie d'un balcon et d'une place de stationnement.
Secteur environnement :À proximité du domaine scientifique de la Doua, des commerces du quotidien (boulangerie, intermarché...), d'une crèche et des transports en commun (T1, C17, bus 37 ). Accès immédiat au boulevard périphérique.À noter également l'arrivée prochaine du T9, à proximité immédiate, qui constituera un atout supplémentaire pour la desserte et la valorisation de ce secteur.
L'appartement :Exposé sud-ouest, l'appartement est climatisable, offrant la possibilité d'un confort optimal en toutes saisons.L'entrée dessert, sur votre gauche, une jolie cuisine ouverte sur un séjour de 26 m², prolongé par un balcon de belle dimension, parfaitement adapté pour vos repas en extérieur.Depuis l'entrée, un dégagement mène vers l'espace nuit composé de deux chambres (10 m² et 13 m²), d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.À noter que la plus grande chambre bénéficie également d'un accès direct au balcon.Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel électrique.
Copropriété et charges :La copropriété bénéficie d'une piscine entièrement rénovée l'an passé (machinerie, liner et plage carrelée), sécurisée durant la période estivale. Discrète mais très appréciée, elle constitue un véritable atout lors des étés lyonnais particulièrement ensoleillés et chauds.Charges : 122 /mois.Aucun gros travaux de copropriété n'est prévu.
En plus : Possibilité d'achat d'un stationnement en sus du prix de vente (14 000 ) Jardin collectif Local à vélos Visiophone neuf
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 et 1230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
