Exclusivité T2 évolutif en T3 avec balcon à Montpellier Alco Idéal investisseur, colocation ou premier achat Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue construite en 2003, cet appartement de 40,32 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier d'Alco, à seulement 4 kilomètres du centre-ville de Montpellier. Actuellement aménagé en T2, il présente un fort potentiel d'aménagement en T3 grâce à son espace de vie de plus de 26 m². La création d'une cloison permettrait d'envisager une seconde chambre, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un agencement modulable - Une chambre indépendante d'environ 10,30 m², avec placard intégré ; - Un vaste espace de vie d'environ 26,6 m², pouvant être divisé afin de créer une seconde chambre ; - Un balcon privatif accessible depuis la chambre et l'espace de vie ; - Une salle de bains fonctionnelle ; - Un placard de rangement à l'entrée ; - Un agencement adapté à un projet de résidence principale, de colocation ou d'investissement locatif. Le plan actuel permet ainsi d'envisager un appartement de type T3 après réaménagement, tout en conservant un espace de vie fonctionnel. Un emplacement stratégique La résidence Les Moulins se situe à proximité de Montpellier Business School, de Purple Campus, des transports en commun et des accès rapides vers le centre-ville et les pôles universitaires. Le secteur est particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs, offrant un potentiel locatif intéressant et une demande soutenue. Informations financières - Charges de copropriété : 106 par mois, soit 1 272 par an - Taxe foncière 2023 : 934 par an - Loyer estimatif : entre 780 et 850 charges comprises, à confirmer selon l'aménagement retenu Une opportunité à fort potentiel Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son vaste espace de vie permet d'envisager la création d'une seconde chambre et une transformation en T3 optimisé ou en colocation. Appartement actuellement en T2, avec potentiel T3 après réaménagement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 416 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 et 1090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
