Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité, dans la commune de Wolxheim, cet agréable appartement de 71 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 6 lots.
Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un portail donnant accès à une cour privative de 65 m² et une cave de 20 m². Un compromis idéal entre appartement et maison !
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux.
Un dégagement dessert ensuite deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Depuis la cour, un accès direct à une cave privative de 20 m². Une place de parking privative complète les prestations du bien.
Le logement est équipé d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur collective.
Les charges annuelles de chauffage estimées entre 610 et 880 DPE : B GES : A
La taxe foncière est de 496 euros.
Le mot de votre agent :
Cet appartement saura séduire les personnes en quête d'un bon compromis entre un appartement et une maison. Grâce à son entrée totalement indépendante, sa cour privative et sa cave accessible directement depuis l'extérieur, il offre une sensation de vie en maison, tout en conservant les avantages d'un appartement.
Sa pièce de vie spacieuse ainsi que son excellent classement énergétique (DPE B et GES A) constituent de véritables atouts, particulièrement appréciables dans le contexte actuel de hausse du coût des énergies. Un bien alliant confort, indépendance et maîtrise des dépenses énergétiques.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 et 880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
71 m²
3 028 €
40 m²
3
2
1
1
1940
Ouest
Oui
1
1
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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