T3 DUPLEX 75 M² carrez - 85 m² au sol - CAVE - BALCON - PETI
Marnaz 74460
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ
T3 DUPLEX 75 M² LOI CARREZ - 85 M² au SOL - BALCON - CAVE - PETITE COPROPRIETE - PROCHE CENTRE VILLE
L'agence MAGNY IMMOBILIER vous présente cet appartement de 3 pièces en duplex de 75 m² loi carrez - 85 m² au sol - en vente à Marnaz (74460).
Il profite d'une vue dégagée et est exposé à l'ouest.
Il se situe au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété.
Il dispose d'une grande et lumineuse pièce à vivre avec une cuisine aménagée, wc et placard à l'entrée.
Gagnez en espace et en confort avec le balcon de 3 m² de surface qu'il offre.
A l'étage, vous trouverez un dégagement - deux belles chambres - salle de bains - wc séparés. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz (chaudière neuve).
Pour davantage de rangements, l'appartement possède une cave.
Cet appartement se situe à proximité du centre ville et des commerces.
Il y a l'École Maternelle Publique Marnaz, l'École Élémentaire Publique Marnaz et le Collège Jean Jacques Gallay à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A40 à 2 km. Il y a des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, une boucherie-charcuterie, une fromagerie et un bureau de poste à proximité du bien.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 40 lots et avec des charges annuelles de 1 593 pour ce lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Prenez contact l'agence Magny Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 593 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15
Duplex
75 m²
2 380 €
3 m²
35 m²
3
2
1
2 (séparés)
2 sur 2
123.00 € / mois
Oui
2001
Ouest
Nord
1 (3 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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