T3 lumineux avec 40?m² de séjour, balcon et parking sécuris
Bordeaux 33300
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Honoraires à la charge du vendeur.
? T3 spacieux 85 m² habitables, grande pièce de vie, extérieur & stationnement Résidence récente (2016)
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée de 2016, découvrez ce beau T3 de 85 m² habitables offrant confort, espace et prestations de qualité.
Côté jour : Une vaste pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte et climatisation réversible, offrant un espace confortable et convivial. La pièce se prolonge par une véranda de 9,5 m², utilisable toute l'année, ainsi qu'un balcon de 4,4 m², parfait pour profiter des beaux jours.
Côté nuit : Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, des WC séparés avec espace buanderie, et de nombreux rangements pour un confort optimal.
Atouts supplémentaires :
- Résidence récente, encore sous garantie décennale
- Normes PMR
- Alarme, caméras de surveillance, accès Vigik
- Copropriété de petite taille, parfaitement entretenue, aucune procédure en cours.
- Place de stationnement privative sécurisée + local vélo
Charges de copropriété incluant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif (biomasse énergie des Bassins) avec compteurs individuels, entretien général, ascenseur, électricité et assurance de l'immeuble.
À noter : un grand parc arboré de 6 500 m² sera aménagé à proximité d'ici 2027, ajoutant un véritable poumon vert au quartier.
Localisation idéale : quartier en plein essor, à deux pas des commerces, écoles, tram B et bus, et à proximité immédiate des Bassins à Flots, Chartrons et quais de Bordeaux.
Un bien complet, moderne et parfaitement entretenu, à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 744 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
85 m²
3 941 €
38 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 4
312.00 € / mois
2016
Est
1
Oui
1
Oui (16 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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