Idéal pour investisseurs ou primo-accédants, cet appart traversant de 67m² situé au 2e étage avec ascenseur offre un beau potentiel,au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue du quartier Bon Rencontre.
Il se compose d'une vaste pièce de vie de 34m² avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon exposé ouest (côté salon),et de 2 chambres avec accès à un second balcon exposé sud.Une 3e chambre peut facilement être créée pour transformer ce bien en T4,un réel atout pour optimiser la rentabilité ou accueillir une famille.
Vous disposerez aussi :
?d'une salle d'eau,
?de WC indépendants,
?d'une buanderie,
?de nombreux rangements,
?d'une cave individuelle,
?d'un stationnement collectif dans la résidence,
?et d'un concierge sur place.
Localisation idéale:à proximité immédiate des écoles,commerces, transports en commun
Investissement locatif attractif
?Loyer potentiel en T3:env.780?820€HC/mois
?En configuration T4:env.950€HC/mois
?Rentabilité brute estimée(à 159K€):entre 5,7% et 7% selon configuration
Rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 65 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895
68 m²
2 338 €
4
3
1
1
1
2
1974
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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