Dans une résidence récente, fermée et sécurisée, découvrez ce T3 de 64 m² en excellent état, avec une terrasse abritée et un jardin privatif de 190 m².
Son véritable atout : une terrasse abritée prolongée par un jardin privatif clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
En retrait de la route et au calme, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de 2 chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés.
Le jardin, soigneusement délimité par une haie, est un espace rare dans le secteur : sécurisé, verdoyant, avec store banne et terrasse couverte, il conviendra parfaitement aux familles avec enfants ou animaux.
Le quotidien est pratique et agréable : une cave, une place de parking privative, un local vélo. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.
Un emplacement idéal pour les frontaliers ou les actifs en quête de tranquillité sans isolement : à seulement 15 min d'Annecy et 35 min de Genève.
Un bien fonctionnel, chaleureux et rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 286485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2022
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1122.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
64 m²
5 453 €
3
2
1
1
2008
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline VUARIER
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