L'agence « MON BIEN À LA MER », spécialiste de l'immobilier sur les côtes bretonnes, vous présente :
PLOUHARNEL MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE T2 INDÉPENDANT JARDIN CLOS
À proximité immédiate du centre-bourg de Plouharnel, avec les commerces accessibles à pied et les plages à vélo, cette maison de caractère développe environ 130 m² habitables et 150 m² au sol.
Rénovée avec soin à partir de 2018, la propriété associe harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain. Poutres apparentes, carreaux anciens et murs de pierre lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l'extérieur, une cour-jardin minérale, paysagée et exposée au sud offre plusieurs espaces de détente largement préservés des regards.
Le rez-de-chaussée accueille un beau salon agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une agréable cuisine dînatoire, aménagée et équipée.
Au premier étage se trouvent deux chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires bénéficiant d'aperçus sur la mer.
La maison dispose également de nombreux rangements et placards.
Un T2 indépendant aménagé en duplex, avec son propre accès et sa terrasse privative, complète la propriété. Il permet de recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions ou d'envisager un usage locatif. Il peut aussi etre relié tres facilement avec le séjour pour agrandir le rez de chaussée.
Un garage comprenant un espace buanderie, plusieurs terrasses et une cour permettant un stationnement complémentaire complètent l'ensemble.
La propriété vit la naissance en 1771 de Jean Rohu, figure de l'histoire bretonne et ancien maire de Plouharnel.
Ce que l'on aime : Le caractère préservé de la maison et la qualité de sa rénovation La cour-jardin close, intime et facile à entretenir Les quatre chambres de la maison principale Le T2 indépendant avec terrasse privative Les trois salles d'eau Le garage avec espace buanderie Les commerces à pied et les plages à vélo La parcelle paysagée de 359 m² Le chauffage central au gaz complété par un poêle à bois Le potentiel d'accueil, locatif ou d'agrandissement
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278
Maison ancienne
130 m²
6 054 €
355 m²
8
5
3
3 (séparés)
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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