VILLARS-LES-DOMBES EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ T3 AVEC GRANDE TERRASSE DE 29 m² En plein coeur du village, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 65,51 m², rénové en 2011 et récemment rafraîchi, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité de cet appartement particulièrement bien agencé. Un vaste couloir de près de 9 m² dessert harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie lumineuse de près de 28 m², avec son espace cuisine aménagée et ses rangements intégrés, bénéficie d'une agréable exposition Sud-Ouest. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers un véritable atout : une spacieuse loggia/terrasse de plus de 29 m², entièrement carrelée, idéale pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou créer un agréable coin détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 12 m², dont l'une dispose d'un placard mural. Vous trouverez également une salle de bains moderne et fonctionnelle avec puits de lumière, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Côté prestations, le logement bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée, d'un chauffage au gaz avec chaudière à condensation, d'une installation électrique conforme, de la VMC et du tout-à-l'égout. Une cave commune aménagée d'environ 5 m² complète l'ensemble. L'appartement se situe dans une petite copropriété de seulement 6 lots, comprenant notamment deux appartements T3 à l'étage. Les parties communes sont propres et bien entretenues. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Ici, tout se fait à pied ! Écoles maternelle et primaire, collège, commerces, services et gare sont accessibles rapidement depuis l'appartement. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Appartement lumineux et fonctionnel 65,51 m² parfaitement distribués Grande terrasse/loggia de 29 m² Exposition Sud-Ouest 2 chambres confortables Petite copropriété Cave Rénové en 2011 et récemment rafraîchi Double vitrage aluminium Chaudière gaz à condensation DPE C / C : bonne performance énergétique Centre village, commerces et gare accessibles à pied Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, offrant un excellent compromis entre confort, emplacement et espace extérieur. À visiter sans tarder avec Teracyté Immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 6 lots (2 appartements, banque au rdc) aucune procédure en cours. DPE : C / C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 880 à 1 240 . Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté Immobilier Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n° 417 699 865 06 86 71 04 85 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr
