NOVEA IMMOBILIER vous présente ce bel appartement de 61m2 T3 niché au 1er étage sur 9 d'un immeuble des années 70 avec ascenseur.
Stéphane vous invite à venir découvrir ce bien, repensé par le propriétaire pour l'optimisation des espaces.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée desservant l'ensemble des espaces. Le couloir vous donne accès à une buanderie qui vous permet d'installer votre lave linge et sèche linge avec en plus du rangement, la pièce est bien évidement équipée d'une arrivée et d'une évacuation d'eau. Vous pouvez facilement imaginer un grand dressing pour optimiser cet espace en fonction de vos envies.
La cuisine, fonctionnelle, neuve et équipée s'ouvre sur la pièce de vie et dispose des appareils de cuisson nécéssaire pour la préparation de bons petits plats en famille ou pour vos amis.
Coté salon salle à manger, vous vous y sentirez bien, l 'espace de 24 m2 incluant la cuisine est généreux pour diner en famille ou passer des soirées entre amis.
Vous pourrez profiter du balcon de 6 m2 pour vos repas et pour profiter des couchés de soleil.
COIN NUIT
Dans un premier temps , une chambre de 11 m2 avec un balcon se situe à l'entrée du bien exposé sud. La 2 éme chambre est positionnée à coté du salon et peut parfaitement convenir à un enfant ou faire office de bureau. Vous accéderez en face au Wc indépendant. la salle de bains fonctionnelle et attenante a été rénovée et dispose d'une baignoire et d'un sèche serviette électrique.
LES PLUS
- lumineux -Clés en main - Cave -espace vert -calme -Baie vitrée double vitrage en aluminium neuve avec store manuelle -Fenêtres double vitrage pvc neuves avec store manuelle - Proximité des commodités -Place de stationnement proposer en sus du prix
COPROPRIETE
l'Immeuble bien entretenu des années 70 est sécurisé par un digicode et un portail automatique. Une double entrée permet en fonction de vos besoins d'optimiser vos déplacements.
la copropriété est bien entretenue au fil du temps, la chaudière collective a été rénovée en 2021 ainsi que les accès à la résidence.
Les charges s'élèvent autour de 243/mois comprenant les assurances et fond de travaux, le syndic, le chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, eau froide et eau chaude, les espaces verts et l'entretien des parties communes.
ENVIRONNEMENT
Dans un environnement calme et pourtant à proximité des commodités, vous pourrez profitez des commodités environnantes: école, lycée, collège, pole santé, supermarché, commerces de proximité et accès autoroutiers.
Vous bénéficiez des avantages de la proximité des commerces sans en avoir les contraintes, vous rentrez chez vous dans une résidence au calme.
Pour les plus citadins d'entre vous, les transports en communs sont au pied de la résidence, les lignes 88, 17 et S9 et C10 vous emmèneront à bon port en fonction de votre destination. Les gares situées à l'hopital lyon sud ou Oullins sont accessible en quelques minutes en voitures, l'A450 et l'autoroute A7 également.
Alors ne perdez pas une seconde et contactez moi pour être les premiers à visiter ce bien et profiter de cette opportunité.
Quote part annuelle de charges : 2919 Nombre de lots :140 Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du ve...
61 m²
3 443 €
6 m²
25 m²
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 9
243.00 € / mois
1972
Sud
Ouest
1 (6 m²)
Oui
Oui
1
Oui (140 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephane CURAT
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