Beau T3 de 70 m² avec balcons dans résidence senior de standing , sans vis-à-vis et entièrement rénové il y a 3 ans, superbement bien placé.
Vous êtes à quelques pas du centre commercial Polygone et de la place de la Comédie. Donc proche tous commerces ( Poste, Banques, Commissariat, Opéra, Musée Fabre, Cinémas + nombreuses boutiques ainsi que de la Gare St Roch et des lignes de tramway )
Exposition Sud + Cave privative et Garage en sous-sol, l'appartement se compose de
? Entrée/hall de 8,80 m² avec placards portes coulissantes miroir et éclairages led
? Grand Salon / Séjour lumineux + accès sur balcon 6.3 m² donnant sur jardin intérieur de la résidence.
? Cuisine aménagée 5,7 m²
? Grande Chambre 13,3 m² avec placard miroir et led + volets roulants électriques
? Salle de bains privative avec baignoire, meuble une vasque, WC et bidet 4,6 m²
? Chambre ou Bureau 9,4 m² avec placard coulissant donnant sur balcon de 1,8 m² côté Nord
? Salle d'eau avec douche + WC et meuble une vasque 2,3 m²
Ravalement de l'ensemble du bâtiment fait en 2022.
Services pour la sécurité et convivialité : équipe de 18 personnes temps plein pour la restauration haut de gamme en salle de restauration servi à table ou en plateau en chambre à la demande, bibliothèque, bar-salon donnant sur jardin avec des projections de films (système cinéma Bose installé en janvier 2022), accueil conciergerie de 8h00 à 21h00 puis gardien de nuit assurent l?accueil et la sécurité 24H/24, accès sécurisé (système d'appel d'urgence dans le logement est également disponible). Service infirmier, coiffeuse à domicile, auxiliaires de vies.
Charge de copro et de services : 15 600€/ an, pour les 18 personnes de services à temps plein, dont 1158€ déductibles de l'IR en aide à domicile du fait des services de conciergerie.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 206 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 15000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 283 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ZAJTMAN-REISS, Tél. : 0625406859, E-mail : nicolas.zajtman@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 951 068 527
70 m²
4 043 €
3
2
2
1
1
1970
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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