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POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement en rez-de-jardin, clés en main, situé à deux pas du Métro Sans Souci à Lyon 3e, au coeur de la ville mais dans un environnement calme et privilégié ?
Les +
- Disposition fonctionnelle : entrée, WC indépendant, espace buanderie / cellier, 2 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d'eau, et une salle de bains indépendante complémentaire - Résidence récente de 2008, bien tenue et sans travaux à venir - Appartement rez-de-jardin clés en main, rénové avec soin - Accès PMR - Ascenseur - Chauffage collectif au sol et climatisation intégrée au sol - Pompe à chaleur récente au sein de la copropriété - Extérieurs exceptionnels : terrasse de 40m² sur un grand jardin de 175m² au total - Triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée - Jardin équipé en eau et électricité, avec peu de vis-à-vis - Grande pièce de vie de 40m² avec cuisine équipée ouverte sur l'extérieur - 2 abris de jardin très fonctionnels
Excellents diagnostics en C & A
1 place de stationnement intérieure + 1 garage double en sous sol accessibles directement par l'ascenseur Les 3 stationnements sont en SUS de l'annonce pour 50k
Charges mensuelles de copro tout compris 300 Taxe foncière annuelle 1 824
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieurs privilégiés et qualité de vie.
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Pierre 07 67 23 56 84 Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
