Vente appartement 4 pièces

450 000 €

T4

Villeurbanne 69100

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Nouvelle résidence à Villeurbanne ! Appartement 4P- 95,95m2. Emplacement : Villeurbanne, quartier Gratte-Ciel, à proximité immédiate du métro A, des commerces et des écoles. Située en plein c?ur de la métropole lyonnaise, Villeurbanne se distingue par son dynamisme et sa qualité de vie. Avec son accès rapide à Lyon via un réseau dense de transports (métro, bus, tramway), ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que ses nombreux espaces verts, la ville offre un cadre idéal pour habiter ou investir. Cette nouvelle résidence, nichée au calme d'une rue à sens unique, séduit par son architecture élégante et intemporelle. Conçue pour le bien-être de ses habitants, elle propose des appartements lumineux, ouverts sur des espaces extérieurs privatifs, et un jardin paysager en c?ur d'îlot, véritable havre de tranquillité. Une opportunité rare dans un quartier en pleine évolution, à deux pas des Gratte-Ciel et de toutes les commodités ! Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 95,95m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un grand séjour cuisine de plus de 30 m2 (carrez), d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une jolie terrasse complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé. Ce bien vient d'être achevé (2024) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 29 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX ? 450 000€ Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garage en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL-GADE-02 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°5. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI N°6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été