Dans une « style années 50 » (9 logements), ce quatre-pièces possède ce supplément d'âme que l'on cherche : parquet massif, jonctions mur-plafond arrondies, belles fenêtres et calme côté cour. Tout se fait à pied : métro, commerces, parc.
Les points forts
Séjour 28 m² exposé sud-est : parquet massif, belles fenêtres, vraie pièce de vie conviviale.
Cuisine rénovée, aménagée & équipée sur carrelage vintage d'origine, ouverte sur le séjour avec table repas.
Chambre principale 16 m² côté cour arborée ; surface suffisante pour créer un coin bureau lumineux.
Deux autres chambres 13 m² & 10 m² côté rue : vraies chambres confortables quand beaucoup de T4 se limitent à 9-10 m².
Plan optimisé : circulation fluide, aucune surface perdue.
Confort & annexes
Menuiseries double vitrage, chaudière gaz individuelle (< 5 ans).
Cave ventilée + grenier-séchoir privatifs.
Garage fermé en sous-sol
Copropriété entretenue, charges annuelles : 1 468 €, aucuns travaux prévus.
Vie de quartier « tout à pied »
Métro ligne B ? Joliot-Curie : 450 m (centre-ville en 10 min).
Commerces, écoles, marché : 200 m.
Parc des Gayeulles : 5 min pour sport ou détente.
285 000 € ? garage, cave & grenier inclus ? disponible immédiatement.
Un appartement lumineux, chaleureux et parfaitement agencé, idéal pour conjuguer esprit de famille, indépendance et proximité urbaine.
Appelez-nous pour votre visite privée ! 275,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,468 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142
85 m²
3 353 €
4
3
1
1
1 sur 3
Sud
Ouest
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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