Bienvenue chez « Ethan », un lumineux duplex de 81 m² (130m² de surface utile) au sein d'une maison en copropriété. Niché au 2e et dernier étage, cet appartement traversant et sans vis à vis offre un cadre de vie privilégié dans une petite rue du quartier des eaux claires.
« Ethan » est l'harmonie parfaite entre le caractère chaleureux d'une maison et la commodité d'un appartement.
La luminosité inonde chaque recoin de cet appartement qui bénéficie d'une exposition NORD/SUD, créant ainsi des espaces baignés de lumière. Le premier étage de 63m² au total bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (2.75m). « On accède à l'appartement par un large hall d'entrée qui dessert toutes les pièces du premier niveau. A commencer par la pièce de vie principale qui est traversante et qui offre un spacieux salon - salle à manger. Au SUD une cuisine entièrement aménagée et équipée avec son balcon qui donne sur une cour paisible, offrant un extérieur pour vos moments de détente. Au NORD, La première chambre avec dressing. On retrouve également une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes.
Au premier étage, L'appartement dispose de 2 autres chambres mansardées avec de nombreux rangements en sous-pente, un petit Grenier et un système de climatisation mobile astucieux qui permet d'éviter les fortes chaleurs estivales. Mais aussi un bureau offrant un espace de travail dédié
Syndic bénévole : les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à seulement 25/mois. La taxe foncière est de 1374. L'appartement possède la fibre.
En complément, une cave et un garage à vélo privatif dans la cour viennent compléter ce bien.
Les plus selon H-immo : - Lumineux - Nombreux rangements - Jardin partagé et ombragé - Faibles charges - Local rangement et local vélo privatif
Proche des commerces, commodités et transports : Ecoles : Ecole primaire et maternelle, Collège Aimé Césaire, Lycée Vaucanson et Lycée des Eaux claires. centre social et MJC, bibliothèque, école internationale de la Houille Blanche, École Montessori « Aide-moi à faire seule », café des enfants « la soupape »
Transports: Tram C : 500m /Bus C5 :400m Proche des Berges pour des balades le long du Drac Parc : Parc de la Savane
Envie de visiter « Ethan », ou d'avoir plus de renseignements ? contactez Robin LADAKIS ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1569.00 et 2123.00 . Nos honoraires : https://h-immo.fr/mentions-l%C3%A9gales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Duplex
81 m²
3 074 €
4
3
1
1 (séparé)
2 sur 2
25.00 € / mois
1957
Sud
Nord
1
Oui
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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