T4 à rénover - dernier étage - Futur DPE D (isolation toiture
Nantes 44000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).
Deux Rives Collection Patrimoine, vous propose : Nantes - Monselet - Dernier étage - 75 m² - Parquet massif - Vue jardin - Calme absolu - futur DPE D
Un beau potentiel de rénovation au coeur du quartier très recherché de Monselet ! Contactez-nous pour la visite virtuelle 3D !
Performance énergétique : actuellement classé G, l'appartement atteindra la classe D après réalisation des travaux d'isolation de la toiture-terrasse, prévus cette année et déjà votés et payés par la copropriété,(avec le remplacement à prévoir également des robinets thermostatiques des radiateurs), comme le confirme un DPE projeté.
Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 50, au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3/T4 d'environ 75 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sans aucune contrainte de murs porteurs, cet appartement vous permettra de repenser entièrement les espaces selon vos envies et d'optimiser chaque mètre carré.
Beaux volumes, hauteur sous plafond de 2,90 m, parquet massif et 5 grandes fenêtres qui offrent une très belle luminosité.
Autre atout rare en plein centre-ville : un calme absolu, sans vis-à-vis direct, avec une très belle vue dégagée sur les jardins et les arbres environnants.
Une grande cave saine d'environ 10 m² complète ce bien.
Côté copropriété : Petite copropriété des années 50, très bien entretenue, avec des parties communes impeccables. Charges d'environ 150 /mois, chauffage inclus. Travaux d'isolation et de réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse déjà votés et payés, prévus en 2026. Pas de gros travaux de copropriété à prévoir à ce stade.
Un beau projet de rénovation, avec un véritable potentiel de coup de coeur, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes !
Ref 2598 Vincent Rispal
Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 . Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 et 4240.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362588500041 RCP 64207140
