T4 à rénover ? Opportunité d?investissement au c?ur de Bédarieux
Bédarieux 34600
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Adresse : 11 Rue du Vignal ? 34600 BÉDARIEUX
Surface habitable : 101 m²
Prix : 49 000 € H.A.I.
Prix au m² : 343 € pour un total de 143 m² au sol !
Les points forts du bien :
Appartement T4 spacieux à rénover en T3 ou T4, idéal pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur.
Emplacement stratégique : à deux pas du centre-ville, des écoles maternelle et élémentaire, et en bordure de l'Orb.
Parking gratuit au pied de l'immeuble.
Quartier calme à fort potentiel de revalorisation.
Pourquoi investir ?
Travaux de rénovation permettant de générer un déficit foncier intéressant pour réduire l'imposition.
Potentiel de forte plus-value à la revente une fois rénové.
Rendement locatif élevé possible grâce à une demande croissante dans la région.
Zoom sur la ville de Bédarieux :
Située à seulement 30 minutes de Béziers et à proximité de Clermont-l'Hérault, Bédarieux s'impose comme une alternative prometteuse aux zones saturées du littoral.
Sous l'impulsion de son maire Francis Barsse, la ville connaît une transformation dynamique, alliant :
Valorisation du patrimoine immobilier
Développement durable au c?ur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc
Engagement écologique
Économie locale diversifiée : santé, éducation, commerce, restauration?
Conclusion : Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant, ce bien représente une opportunité rare d'acheter en dessous du prix du marché, dans une ville en pleine évolution, avec un potentiel de valorisation considérable.
Cette annonce référence 289470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DOSSOT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90188138300011.
Prix du bien : 49 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
101 m²
485 €
4
3
1
1
2 sur 3
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VALENTIN DOSSOT
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