Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce grand T4 familial de 100m2m2 situé au 1er étage sur 6 d'une résidence de 1990 situé à proximité de la gare SNCF de Part-Dieu Il se compose d'une entrée avec penderie qui dessert tout de suite sur votre gauche la cuisine aménagée et équipée indépendante, puis le séjour de 30m2 exposé Ouest sur rue avec sa petite terrasse de 5m2. Un mur porteur sépare les deux pièces.
En face de l'entrée, vous trouverez deux chambres exposées nord de 10,87m2 et 10,72m2 se partageant une seconde terrasse de 6m2. Puis dans le prolongement vous trouverez la salle de bain et la 3ème chambre de 11,20m2. Chacune des chambres donnent sur la cour intérieure et sont au calme.
L'appartement possède du double vitrage PVC et des stores manuels et peut-être climatisé. L'ensemble est à rafraîchir et une cave complète la vente.
Vous avez la possibilité d'acquérir un box en sous-sol de la copropriété pour 25.000 en sus du prix.
L'appartement se situe au dessus d'un restaurant ouvert que le midi pour les bureaux autours de la copropriété. Vous ne subissez donc aucun nuisance ou désagrément.
Important: Suite à l'evolution du DPE concernant le chauffage electrique, l'appartement passera en D au 1er janvier 2026.
N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0662068907
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 et 3120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15640
99 m²
3 535 €
5 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 6
230.00 € / mois
1990
Ouest
Nord
1 (5 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui (60 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARTIN
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