T4 Duplex 102 m² - 3 chambres aux Portes de Genève
Annemasse 74100
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Honoraires à la charge du vendeur.
T4 DUPLEX AUX PORTES DE GENÈVE | DERNIER ÉTAGE & GARAGE
Et si vous retrouviez enfin le confort d'une maison sans les contraintes qui l'accompagnent ?
Situé à Annemasse, à quelques minutes seulement de la frontière suisse, de la Voie Verte, des commerces, des écoles et des axes rapides, ce superbe duplex T4 d'environ 102 m² (120 m² au sol) bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique pour les frontaliers.
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2002, ce bien rare offre une qualité de vie particulièrement recherchée :
- Un calme absolu : Absence totale de voisin au-dessus.
- Des volumes généreux et une luminosité omniprésente dès les premiers instants.
La distribution du bien :
- La pièce de vie traversante : Baignée de lumière (double exposition Est/Ouest) du matin au soir.
Côté Est : un balcon intimiste pour vos petits-déjeuners ensoleillés.
Côté Ouest : un second balcon plus spacieux pour vos moments de convivialité.
- Le niveau principal : Une cuisine fonctionnelle, un espace buanderie pratique et un premier WC indépendant.
- L'espace nuit (à l'étage) : 3 belles chambres avec rangements, une grande salle de bains et un second WC indépendant.
Les annexes (un ensemble rarissime sur le secteur) :
- Un grand garage fermé et sécurisé en sous-sol.
- Une place de stationnement privative extérieure au pied de l'immeuble.
- Une cave saine pour un stockage optimal.
Un bien idéal pour allier vie de famille et proximité de Genève.
Informations financières et techniques : Charges annuelles de copropriété : 2 747 (charges courantes et fonds de travaux ALUR inclus), soit environ 229 par mois ; Taxe foncière : 1 874 par an ;
Prix de vente : 445 000 (honoraires à la chargeur du vendeur).
DPE C GES B - réalisé le 18/06/2026
Consommation en énergie primaire 173 kWhEP/m²/an (C) Consommation en énergie finale 91 kWhEF/m²/an Emission GES : 6 kg CO?/m².an (B) Estimation des coûts annuels : entre 1 650 et 2 270 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 747 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 et 2270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
