NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce grand T4 de 100 m2, très lumineux avec son balcon plein ouest bénéficiant d'une vue dégagée à 180° sur les monts du Lyonnais afin de profiter des couchées de soleil. Il est niché au 6 ème étage avec ascenseur d'une copropriété composé de 3 immeubles avec portail automatique sécurisé et espace vert, l 'isolation extérieur à été votée et donc à la charge du propriétaire actuel.
ESPACE DE VIE
Une fois passé l'entrée, vous découvrirez dans l'entrée un toilette avec son lave-main. Vous trouverez sur la gauche une grande salle de bains de 6 m2 avec son meuble double vasque, son sèche serviette et sa baignoire pour se détendre après une bonne journée. Vous arrivez ensuite sur la pièce de vie de 28 m2 très lumineuse avec un coin salon et salle à manger tous deux donnant sur le balcon et climatisée. Vous trouverez juste derrière une cuisine dinatoire indépendante équipée pour réaliser de bons petits plats pour votre famille ou les amis, celle ci restant intégralement équipé et est fonctionnel. Le chauffe eau est intégré dans un caisson.
ESPACE NUIT
A l'écart de l'espace de vie, la première chambre de 15,5 m2 est généreuse, ses grandes ouvertures rendent la pièce lumineuse et son dressing permet un espace de rangement confortable. le couloir qui dessert la 2 ème chambre bénéficie d'un grand placard pour optimiser le rangement.
Cette 2 ème chambre de 11,5 m2 permet de multiple utilisation, à ce jour exploiter pour un atelier peinture.
Pour clôturer la visite, une suite de 15,3 m2 avec un placard de rangement et une grande douche à l'italienne vous permettra d'avoir votre espace parental.
ENVIRONNEMENT
Vous trouverez aux pieds de la résidence, de nombreuses lignes de bus ainsi que des commerces.Un centre aquatique, un club de sport et une école et une crèche sont accessible à pied en 5 minutes. Le centre commercial le phare de tassin est accessible en seulement 5 minutes en voitures, un supermarché est pour autant à une centaine de metre, Un marché promenade des tuileries est présent le vendredi, le mercredi place de tassin, le mardi vers le phare et le mercredi, vendredi et dimanche à Ménival. Un hôpital et une clinique à 10 minutes en voiture. la Gare d'AlaÏ est à 3 minutes à pied et vous amène à la gare de saint Paul en 14 minutes, gorge de loup en seulement 10 minutes, la part dieu en 30 minutes, la place Bellecour en 20 minutes. le futur tramway express vous emmenera en 14 minutes à la confluence, 20 minutes à Perrache et 25 minutes à la gare de Jean Macé
POINTS FORTS
vue à 180° isolation votée à charge du proprietaire actuel lumineux climatisé proche des commodités étage elevé double vitrage aluminium porte d'entrée sécurisée volets électriques fibre optique fermé et sécurisé avec caméras Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous !
Quote part annuelle de charges : 3100 Nombre de lots : 104
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 208 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1154.00 et 1563.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor...
100 m²
3 150 €
7 m²
28 m²
4
3
1
1 (séparé)
6 sur 8
258.00 € / mois
1970
Ouest
1 (7 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (208 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephane CURAT
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