? A VENDRE ? APPARTEMENT DE CARACTÈRE ? HYPER CENTRE NANCY ? Localisation recherchée ? Investissement optimisé Situé à deux pas de la Place des Vosges et de l'Hôpital Central, cet appartement de 104 m² offre un cadre patrimonial rare au coeur de Nancy. Dans un immeuble ancien bien entretenu, il conserve les atouts de l'époque : parquet, moulures, volumes et lumière traversante. ?? Descriptif du bien : Type : Appartement T4 ? 3 chambres (possibilité 4) Surface carrez : 104 m² Étage élevé ? Bonne luminosité naturelle Éléments anciens conservés Chauffage individuel ? Fenêtres double vitrage Travaux d'aménagement à prévoir Prix : 159?000 euros (env. 1?528 euros/m²) ? Un projet d'investissement structuré : L'appartement se prête idéalement à un aménagement en 4 unités de type studette, chaque chambre disposant : d'un espace nuit privatif, d'un point d'eau / salle d'eau avec WC, d'un accès à une cuisine commune partagée. ? Les évacuations nécessaires seront prises en charge par le vendeur, facilitant la faisabilité technique du projet. ? Projection financière indicative : Prix de vente : 159?000 euros travaux estimés : 40?000 euros Coût total projeté : 199?000 euros Loyers estimés : 1?550 euros/mois Mensualité crédit (18 ans / 3,6 %) : ? 1?208 euros/mois Charges (copro + entretien) : ? 225 euros/mois ? A noter : Projet compatible LMNP / bail individuel Appartement situé dans une copropriété à taille humaine Box ou place de stationnement disponible à la vente en complément Copropriété de 39 lots Charges annuelles : 1110 euros.
