ANNEMASSE Ce bien est géré par Hélder OLIVEIRA Réf. 2494HO 06 15 08 43 38NOUVEAUTÉ HYPER CENTRE AU PIED DU FUTUR TRAM
Découvrez cet appartement T4 de 86,50 m², situé au 4e étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue des années 75, rénové entre 2024/2025.
L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée desservant un salon/séjour lumineux avec son exposition est, et une cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et fonctionnel. De l'autre côté, vous trouverez une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres confortables, idéales pour une famille.
Atout rare : l'appartement bénéficie de quatre balcons, répartis sur chaque façade, permettant de profiter pleinement de sa triple exposition Est Ouest Sud et d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
En annexe, une cave vient compléter ce bien. Un emplacement recherché, en plein coeur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et futur tram pour se rendre à Genève.
Pas de stationnement dans la copropriété, mais possibilité dans louer un juste en bas de celle-ci. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 043 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 et 2250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109. Consultez notre vidéo sur YouTube :
86.5 m²
3 757 €
5 m²
21 m²
4
3
1
1 (séparé)
4 sur 6
260.85 € / mois
1975
Est
Ouest
3 (5 m²)
Oui
Oui
Oui (192 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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