Situé rue des Rancy, dans le quartier Saint-Amour à Lyon 3?, à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement T4 de 98 m² rénové en 2026 offre un cadre de vie agréable, familial et pratique au quotidien.
Au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue des années 1980, ce bien traversant Nord/Sud propose une très belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, récemment installée. L'espace, particulièrement confortable et bien agencé, permet d'aménager facilement un coin salon chaleureux ainsi qu'un véritable espace repas. La cuisine, récemment installée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et apporte une touche moderne et conviviale.
Le séjour se prolonge par une loggia de 6 m² exposée Sud sur cour intérieure, offrant un espace extérieur calme et agréable.
L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,18 m², 11,62 m² et 16 m²), toutes équipées de parquet. La salle de bain a été entièrement refaite et l'appartement dispose également d'un toilette séparé, particulièrement appréciable pour une vie de famille.
Les pièces de vie bénéficient d'un grand carrelage contemporain, pratique et facile d'entretien, tandis que l'ensemble de l'appartement a été récemment repeint, permettant une installation immédiate sans travaux.
Charges de copropriété : 703 par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'entretien des espaces verts et des locaux poubelles ainsi que les charges générales de copropriété. Seule la consommation électrique reste à la charge des occupants.
Traversant, fonctionnel et entièrement remis au goût du jour, ce bien dispose également d'une cave de 7 m². Chauffage collectif au gaz. DPE : D.
L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, tramways, métro et toutes les commodités du secteur Part-Dieu sont accessibles rapidement. Le quartier Saint-Amour est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, son calme et sa vie de quartier conviviale.
Un appartement familial clé en main, aux beaux volumes et idéalement situé dans le 3? arrondissement lyonnais.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 812 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 et 2090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18797
98.19 m²
3 565 €
6 m²
40 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 6
234.00 € / mois
1977
1 (6 m²)
Oui
Oui
Oui (238 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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