Au coeur d'une copropriété Pitance de standing, sécurisée et nichée dans un magnifique parc arboré de près de 10 hectares avec piscine et terrain de tennis, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe T4 en rez-de-jardin de près de 100 m², entièrement rénové avec goût il y a trois ans.
Côté jour:
Dès la porte blindée franchie, vous découvrirez un hall d'entrée doté d'un grand placard de rangement. Celui-ci vous conduit vers la pièce maîtresse de l'appartement : un espace de vie de 40 m² comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central. La grande baie vitrée, exposée plein sud, prolonge naturellement le séjour vers une terrasse couverte équipée d'un store banne, d'une arrivée d'eau et d'une prise électrique. Une partie végétalisée complète cet extérieur d'environ 40 m², entièrement tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis. Cette ouverture généreuse sur le jardin procure au logement un véritable esprit maison. Pour davantage de confort durant la période estivale, la pièce de vie bénéficie également d'un système collectif de rafraîchissement.
Côté nuit:
Le couloir dessert tout d'abord un cellier accueillant le ballon d'eau chaude. La suite parentale dispose d'un accès direct à la terrasse, d'un grand dressing ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec des matériaux de qualité. La deuxième chambre, actuellement aménagée en bureau, mesure 11 m² et possède également son propre dressing. Ses dimensions permettent aisément de la transformer en chambre d'enfant. La troisième chambre, d'une superficie de 12 m², est équipée de deux placards. Une salle de bains intégrant un espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce coin nuit parfaitement agencé.
Les atouts: Une rénovation récente et soignée Un appartement clé en main Un extérieur de 40 m² exposé plein sud et sans vis-à-vis Une vue apaisante sur la verdure Un véritable esprit maison Une résidence sécurisée au sein d'un parc arboré de près de 10 hectares Une piscine et un terrain de tennis Des charges de copropriété maîtrisées Un stationnement privatif proposé en supplément du prix Un box proposé en supplément du prix places visiteurs Une localisation résidentielle particulièrement recherchée Environnement:
La résidence bénéficie d'un environnement verdoyant, tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux lieux d'intérêt lyonnais. Les lignes de bus C20 et C21, accessibles au pied de la résidence, permettent de rejoindre rapidement Bellecour et la Presqu'île, Perrache, le Vieux Lyon, Fourvière ainsi que le quartier de Confluence. Les marchés de Saint-Antoine et du Point-du-Jour sont également facilement accessibles. De nombreux établissements scolaires et universitaires réputés se trouvent à proximité : lycée Saint-Just, Saint-Marc, Les Lazaristes, Les Maristes, Les Minimes, école bilingue internationale West Point, Sciences Po Lyon, emlyon business school ainsi que les universités Lyon 2 et Lyon 3.
Un appartement rare réunissant calme, verdure, prestations de standing et proximité immédiate du centre de Lyon.
Ce bien vous plaît ? Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite décisive ! Quote-part annuelle des charges : 2 544 , soit 212 par mois. Nombre de lots : 43. Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. ...
98.02 m²
5 601 €
38 m²
4
3
2
2 (séparés)
212.00 € / mois
2006
Sud
Oui
1
1
Oui
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephane CURAT
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