T4 sans vis-à-vis ? Champigny-sur-Marne, quartier Tremblay
Champigny-sur-Marne 94500
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Zefir vous propose à la vente cet appartement lumineux de 4 pièces, d'une surface de 67 m², situé au 204 avenue du Général de Gaulle, dans le quartier recherché du Tremblay à Champigny-sur-Marne. Niché au sein d'une petite copropriété sécurisée de 31 logements avec jardin, cet appartement sans vis-à-vis et à la vue dégagée vous offre un cadre de vie calme, pratique et agréable, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts.
Un intérieur bien agencé et fonctionnel :
- Séjour spacieux et lumineux
- Trois chambres avec placards intégrés, pour un rangement optimisé
- Cuisine équipée prête à accueillir vos repas quotidiens.
- Salle d'eau moderne pour plus de confort
Les atouts de cet appartement :
- Vue dégagée, sans vis-à-vis.
- Cave privative pour plus de rangement.
- Stationnement facile : parking dans la résidence (places non attitrées) + parking public gratuit à 50 mètres.
- Petite copropriété bien entretenue de 31 logements avec jardin commun.
- Résidence sécurisée avec réseau de vidéosurveillance, digicode et portail automatique avec télécommande.
Un quartier agréable et dynamique :
Situé dans le quartier du Tremblay, calme, familial et très bien desservi.
- À 8 minutes à pied de la gare RER E Les Boullereaux ? Champigny.
- À 10 minutes en bus de la gare RER A Joinville-le-Pont.
- À 2 minutes en voiture de l'autoroute A4.
- À 5 minutes de la future station Champigny Centre ? Ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2027), un véritable atout pour la valorisation du bien.
- Lignes de bus à proximité immédiate : 106, 108, 110, 116, 317, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.
Commerces et commodités à portée de main :
- Tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés, centre médical) accessibles à pied en moins de 5 minutes.
- Écoles, collège et lycée à moins de 6 minutes à pied, parfait pour les familles.
- Restaurants et cafés de quartier chaleureux et conviviaux à quelques minutes.
Un cadre de vie verdoyant :
- Parc départemental du Tremblay à proximité immédiate : 73 hectares pour vos promenades, activités sportives (tennis, golf, jogging), aires de jeux, événements familiaux et animations estivales.
- Bords de Marne accessibles facilement à pied ou à vélo pour des moments de détente au fil de l'eau.
- Square Aristide Briand et Parc du Plateau à quelques minutes, parfaits pour les familles et les loisirs en plein air.
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 67 m²
- Taxe foncière : 1 254 € par an
- Charges de copropriété : 288 € par mois
- DPE : E (travaux d'amélioration énergétique à envisager)
- Mode de chauffage : chaudière collective au fioul
- Eau chaude : distribution au gaz
Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et au calme ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
