Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 219 euros.
? **Appartement T4 Lumineux avec Jardin et Terrasse Un havre de paix à votre image !**
Imaginez un appartement où chaque matin commence par le chant des oiseaux et se termine par des soirées étoilées sur une terrasse baignée de soleil. Cet appartement T4 de **73 m²** (82 m² au sol) est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre autrement, dans un cadre où lumière, espace et nature se mêlent harmonieusement.
Exposé **Sud-Est**, cet écrin de **73 m²** profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour de **28 m²**, généreux et aéré, s'ouvre sur une terrasse de **9 m²** et un jardin privé de **18 m²**, offrant un espace extérieur où se détendre, recevoir ou cultiver sa passion du jardinage. L'appartement, en **bon état** et doté d'un **standing** raffiné, respire le confort et l'élégance.
Avec **4 pièces** dont **3 chambres**, cet appartement est pensé pour allier intimité et convivialité. Le séjour spacieux, idéal pour recevoir ou se ressourcer, est complété par une cuisine aménagée en **coin cuisine**, pratique et fonctionnelle. Les **2 WC indépendants** (dont un dans la salle de bains) et la **salle d'eau** séparée optimisent l'organisation du quotidien. La salle de bains, sobre et élégante, est un havre de fraîcheur pour commencer ou terminer la journée.
Un atout majeur : situé en **RDC**, cet appartement est accessible à tous et évite les escaliers. Le stationnement intérieur de **2 places** est un précieux avantage, surtout en ville ! Le chauffage individuel et les parties communes en **bon état** complètent ce tableau idyllique.
Que vous soyez une famille en quête d'espace, un couple recherchant un cadre de vie apaisant ou des colocataires aimant recevoir, cet appartement T4 est fait pour vous. Non meublé, il vous laisse libre de l'agencer selon vos goûts pour en faire un véritable cocon à votre image.
À proximité de **plusieurs commodités** (commerces, écoles, transports en moins de 5 min à pied), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique pour un quotidien fluide et agréable. En moins de 10 min en voiture, vous accéderez aux grands axes routiers, centres commerciaux et espaces verts.
Ne laissez pas passer cette pépite ! Contactez dès aujourd'hui **Groupe Dalbade Immobilier** pour organiser votre visite et tomber sous le charme de ce T4 enchanteur.
? 01 23 45 67 89 | ? www.dalbade-immobilier.fr
Honoraires de 949 TTC à la charge du locataire comprenant 219 TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 765 /mois. Provision sur charges 75 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 765 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 497.00 et 672.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
