Vente local 9 pièces

281 000 €

Tabac Epicerie Jeux Presse Boulangerie avec habitation à vendre

Génis 24160

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Yannick FOUR vous propose ce bien : À vendre Murs et Fonds de commerce d'un Tabac Jeux Presse Epicerie Boulangerie à Génis en Dordogne. Disponibilité Aout 2025 Partie Commerciale Située en RDC du bien, elle est composée d'un espace magasin dédié à l'épicerie, d'un espace de vente de Tabac/Jeux/Presse et d'un fournil dédié à la production (boulangerie, viennoiserie). Exonération fiscale pendant 8 ans dont 5 ans à 100% car Génis est située en Zone France Ruralités Revitalisation (ZFRR). Le chiffre d'affaires réalisé en 2024 est de 244 544€ HT dont 36 264€ de commissions. EBE : 62 043€ Très bonne rentabilité pour un commerce de village. Climatisation réversible. Possibilité d'étendre la partie commerciale en RDC (actuellement occupée -> cuisine/salon) Partie Habitation Située à l'étage, elle nécessite des travaux d'aménagements ainsi que des travaux de rénovation énergétique. 4 chambres. 1 bureau et espace de stockage. 1 salle de bain Toiture en ardoise refaite à neuf en 2013. Electricité refaite à neuf. Escaliers en marbre. Chauffage au fioul. Radiateurs en fonte. Pas d'espaces extérieurs. DPE F Audit énergétique réalisé. Surface globale du bien : 261m2 Prix : 281 000€ HAI Honoraires charge vendeursnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

272

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

85

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)