Opportunité d'exception Ensemble immobilier à Hégenheim À seulement 200 mètres de la frontière d'Allschwil (Suisse) et à quelques minutes de Bâle, découvrez un ensemble immobilier unique s'étendant sur une superficie totale de 5 519 m². Composition du domaine : 1ère maison Année 1938, entièrement rénovée Maison individuelle 150 m² Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, séjour lumineux, salle de bains, loggia, cuisine équipée, bureau 1er étage : dégagement, 3 chambres, WC indépendant, salle de bains 2ème étage : combles aménagés Sous-sol : cave Performance énergétique : Émissions de CO? : 4 851 kg/an (? 25 135 km en voiture) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 524 et 3 416 2ème maison Année 1971 Maison individuelle 228 m² Rez-de-chaussée : entrée, séjour, 3 chambres, dégagements, salle de bains, cuisine, salle à manger 1er étage : grenier Sous-sol : garage, 2 caves, chaufferie Travaux récents : isolation extérieure complète + fenêtres neuves avec double vitrage Performance énergétique : Émissions de CO? : 5 262 kg/an (? 27 265 km en voiture) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 229 et 3 015 Locaux commerciaux & dépendances Un garage Un magasin Deux ateliers de menuiserie Deux hangars à usage professionnel, artisanal ou de stockage Terrains constructibles Un terrain constructible d'environ 10 ares Possibilité de créer plusieurs autres parcelles constructibles ?? Uniquement pour des maisons individuelles aucun projet collectif ni maison mitoyenne ne sera autorisé. Les atouts de ce bien : Localisation stratégique à 200 m de la frontière suisse et à proximité immédiate de Bâle, Deux maisons individuelles offrant respectivement : une maison de 1938 entièrement rénovée, une maison de 1971 modernisée avec isolation extérieure et double vitrage, Des locaux commerciaux, ateliers et hangars permettant une activité artisanale, professionnelle ou de stockage, Un vaste foncier constructible permettant la création de plusieurs maisons individuelles dans un cadre privilégié, Une combinaison rare entre habitations rénovées, dépendances, foncier disponible et potentiel de valorisation. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché transfrontalier, réunissant localisation premium, confort, potentiel de développement et qualité de vie. ? Localisation : Hégenheim (68220) à 200 m de la frontière d'Allschwil ? Superficie totale : 5 519 m²
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.
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5500 m²
305 €
5500 m²
Oui
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