Studio entièrement rénové et vendu meublé OPEN IMMOBILIER THIONVILLE a le plaisir de vous présenter, en avant-première, ce superbe studio entièrement rénové en 2026, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Thionville, à proximité immédiate du Luxembourg. D'une superficie d'environ 24 m2, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou un premier achat de qualité. Entièrement rénové avec des matériaux modernes, le studio bénéficie de prestations soignées : électricité, plomberie, isolation, double vitrage, chauffage électrique de dernière génération, tout a été refait récemment afin d'offrir un confort optimal et une parfaite tranquillité. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée. - Une agréable pièce de vie faisant office de salon, salle à manger et espace nuit. - Une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce principale. - Une salle d'eau moderne comprenant un meuble vasque, un espace douche, un WC et un radiateur sèche-serviettes. Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. En complément, vous bénéficierez de nombreux atouts : - Une grande cave privative. - Une place de parking privative. - Une petite copropriété. - Appartement vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou mis immédiatement en location. - Disponible de suite, sans locataire en place. Le bien présente un excellent potentiel locatif avec une location meublée estimée à environ 700 EUR par mois, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif dans un secteur où la demande locative est très forte grâce à la proximité du Luxembourg. DPE D: 262/10 Charges de copro: 184EUR / T inclus: eau, femme de menage, entrtetien des communs, electricite des communs, espace vert, syndic et assurance de l immeuble. Petite copropritete de 8 logements. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 128 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : M. ULAS Conseiller immobilier OPEN IMMOBILIER THIONVILLE Portable: 06 63 17 75 42 Fixe: 03 82 54 73 57 Fixe: ulas@open57.fr
24 m²
5 333 €
1
1
1974
Sud
Est
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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