Titre potentiel : Votre Oasis de Sérénité et de Modernité face au Parc de Stasi !
Reims 51100
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Titre potentiel : Votre Oasis de Sérénité et de Modernité face au Parc de Stasi !
Découvrez sans tarder cet appartement T3 lumineux et contemporain, idéalement niché au sein d'une résidence livrée en 2018, synonyme de tranquillité et de vie pratique. Conforme à la norme RT2015, ce bien d'exception bénéficie encore de 3 années de garantie décennale, vous offrant une totale sérénité.
La sécurité est notre priorité : la résidence est entièrement sécurisée par un système de caméras performant couvrant les parties communes et le sous-sol, vous garantissant une quiétude absolue au quotidien.
Ce charmant appartement vous propose deux chambres confortables, parfaites pour le repos, et une terrasse invitant à la détente en plein air. Côté stationnement, simplifiez-vous la vie avec la possibilité de louer deux places de parking en enfilade au sous-sol, un atout majeur incluant une borne de recharge de 7,4 KWH pour votre véhicule électrique, le tout pour seulement 60 euros par mois .
La cuisine, véritable c?ur de l'appartement, est entièrement équipée avec hotte, plaque à induction, un four neuf, un réfrigérateur combi, et un îlot central accompagné de ses 3 tabourets, idéal pour des moments conviviaux. Le chauffage individuel au gaz de ville, assuré par une chaudière de 2018, est optimisé par des radiateurs à tête thermostatique et un thermostat d'ambiance programmable, vous garantissant un confort thermique sur mesure et des dépenses maîtrisées.
Profitez d'une salle de bains fonctionnelle dotée d'un sèche-serviette électrique pour un confort optimal. Un local vélo est également à votre disposition, facilitant vos déplacements doux.
Vivre ici, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle. Le magnifique Parc de Stasi s'offre à vous juste en face de la résidence, un écrin de verdure pour vos promenades et activités de plein air. La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied, accédez à toutes les commodités essentielles (boulangerie, Carrefour, CocciMarket, La Poste, pharmacie, Picard, etc.). Les écoles sont à proximité immédiate, et un arrêt de bus se trouve à 5 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements.
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 817,82 euros par an et couvrent une gamme complète de services pour votre confort : femme de ménage, paysagiste, ordures ménagères, abonnement caméra, syndic professionnel, assurances diverses et l'entretien des ascenseurs. La taxe foncière pour 2024 est de 982 euros.
Avec un excellent DPE classé C et un GES classé C, cet appartement allie confort, modernité et performance énergétique.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie privilégié, alliant sécurité, confort et proximité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce référence 289084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 181 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 187
Charges prévisionnelles annuelles : 817,82 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
60 m²
3 017 €
3
2
1
1
1 sur 3
2015
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
77
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GRANDGUILLAUME FRÉDÉRIC
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