Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la place Curial et de l'Église, ce duplex prend place au premier et dernier étage d'un immeuble récent. D'une surface de 84m² Carrez (91,6 m² au sol) et dispose d'un bel espace extérieur composé d'une terrasse de 26m² et d'une loggia de 4,5m², pour une vie urbaine confortable et lumineuse. L'entrée, de plain-pied, dessert un espace nuit composé de trois chambres avec rangements intégrés, dont une bénéficiant d'un accès direct à la loggia, parfaite pour un moment de calme. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau dédié au repos. A l'étage, la pièce de vie traversante et climatisée offre un cadre lumineux et accueillant. La cuisine haut de gamme, conçue sur mesure avec un plan de travail en céramique, s'ouvre généreusement sur une vaste terrasse ensoleillée à ciel ouvert, véritable prolongement de l'espace intérieur durant les beaux jours. Un coin bureau discret y est également aménagé, parfait pour le télétravail ou les moments nécessitant calme et concentration. Côté stationnement, l'appartement bénéficie de deux garages en sous-sol, dont un aux normes PMR. Tous deux sont électrifiés et équipés de bornes de recharge, compatibles avec véhicules hybrides, électriques ou vélos. Un bien rare, au calme, à proximité des commerces, écoles,collége et Lycée Jean Paul Sartre accessible en 7 minutes à pied et transports avec les TRAM T2 et TRAM T5, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel aux portes de Lyon. Bien soumis au statut de la copropriété : 28 lots, dont 10 lots d'habitations, 1 bâtiment CLASSE ÉNERGIE : C / GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 830 euros et 1 170 euros par an Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2034.2 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.
