Lyon 3 - Toit-terrasse d'exception - T5 duplex 146 m² - près de 130 m² de terrasses
À quelques minutes à pied de Grange Blanche et aux portes de Montchat, découvrez un appartement particulièrement rare : un véritable toit-terrasse en duplex, seul sur son palier et accessible par son ascenseur privatif.
Avec 145,70 m² habitables et près de 130 m² de terrasses, cet appartement bénéficie de quatre orientations et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. La pièce de vie de plus de 46 m², exposée Est, Sud et Ouest, profite d'une hauteur sous plafond de 2,85 m et de larges ouvertures tournées notamment vers les jardins au Sud. La cuisine reste à installer, permettant de concevoir un aménagement entièrement à son goût.
L'appartement propose quatre chambres, dont deux véritables suites parentales avec salle d'eau et dressing, ainsi que de nombreux grands rangements aménagés toute hauteur. Parquet, carrelage grand format, salles d'eau équipées, brise-soleil orientables électriques et chauffage individuel au gaz complètent les prestations.
À l'extérieur, deux terrasses de 45 et 84 m² offrent différents espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours, avec des vues végétalisées tout en conservant l'ambiance urbaine du quartier.
Métro D, tramways, commerces, écoles et établissements de santé sont accessibles rapidement.
Prix : 940 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Garage box en sous-sol : 32 000 en sus.
Estimation frais de notaire : 23 500 Charges de copropriété : 2 800 / an Chauffage individuel au gaz
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 et 1900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345
145.7 m²
6 452 €
45 m²
46 m²
5
4
1
2
2 (séparés)
2 sur 2
233.00 € / mois
2026
Sud
1 (45 m²)
Oui
1
1
Oui
Oui (23 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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