Vente maison 7 pièces

1 099 000 €

TOTILAS - Magnifique corps de ferme beauceron avec infrastru

Gellainville 28630

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur d'un cadre bucolique à 1 heure de Paris, découvrez un domaine authentique alliant charme, confort et équipements professionnels pour les passionnés de chevaux. Entouré d'une vaste cour gravillonnée et fleurie, ce corps de ferme offre une beau potentiel entre habitation principale, gîte et installations équestres.
- Écurie moderne et fonctionnelle : 8 boxes 4x4m avec abreuvoirs automatiques antigel, dont 4 avec accès direct à des paddocks en sable puis herbe. Possibilité de faire 5 boxes supplémentaires 4X4 ou plus si 3x3. Permis accordé pour créer un abri de 20x4 (potentiellement 6 stalles couvertes en sus).
Aire de préparation, douche, stockage foin et paille, fumière.
Carrière 54x20m, éclairée et drainée en sable de Fontainebleau. Permis obtenu pour couvrir la carrière. Possibilité d'agrandir la carrière si besoin (paddocks en sable à côté).
Paddocks avec clôtures électriques neuves, abreuvoirs automatiques Thermolac.
Total : +4ha.
Chemins de balade.
Autres dépendances : bureau / club house avec point d'eau, hangar pour 3 camions / van, atelier, poulailler.

- Une partie habitation de 267 m2 :
La maison principale : Au RDC : entrée, salon cathédrale avec accès à une terrasse avec piscine semi-enterrée et une magnifique vue sur les prés, cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur un jardin paysagé clôturé et séparé de la partie équestre, bureau ,3 chambres, salle d'eau et WC invités. A l'étage, une superbe chambre sous combles de 59 m2, divisible.
Un 2 pièces indépendant (accessible de la maison principale et également par une entrée indépendante) comprenant : séjour lumineux, cuisine semi-ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés, parfait pour une activité de gîte. À l'étage : un grenier de 53 m2 à aménager.
La configuration des lieux permet d'ajouter à ce 2 pièces indépendant, 1 ou 2 chambres supplémentaires, en fonction des besoins.
Chauffage fioul et bois, électricité entièrement refaite avec compteur séparé pour le gîte.
Situation idéale : Proche de Chartres. 1h de Paris. 100km du Pôle européen du cheval au Mans 90kms du Haras de Jardy. 110kms du Parc équestre fédéral de La Motte Beuvron.
Un cadre unique entre Histoire et Nature Un lieu rare, où authenticité et modernité se rencontrent, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux des chevaux et de la nature.
Pour toute information et visite, contactez-nous dès maintenant !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

327

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)