Toulousaine de caractère à rénover - terrain divisible
Merville 31330
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 188000 euros).
MERVILLE Maison de caractère à rénover Chai 79 m2 Garage Terrain 2 191 m2 Parcelle divisible Certains achètent une maison. D'autres achètent un projet. Celle-ci est pour les seconds. À Merville, le long d'une route qui traverse les champs, cette toulousaine attend celui qui saura la lire. La brique foraine et les murs en galets disent tout de son âge et de sa sincérité. Ce sont ces matériaux-là qu'on ne retrouve plus, qu'on ne peut pas reproduire à l'identique, et qui donnent à une rénovation réussie une valeur que le neuf ne rattrapera jamais. Le charme de l'ancien est là sous la poussière. Le reste est à écrire. La maison propose deux chambres, une salle de bain, un salon et une cuisine séparée. Les combles sont aménageables. Tout est à rénover, entièrement, sans exception. C'est dit clairement, parce que les acquéreurs qui se reconnaîtront dans ce bien n'ont pas besoin qu'on leur cache quoi que ce soit. Ils savent exactement ce qu'ils viennent chercher. Ce qui distingue vraiment ce bien, c'est ce qui l'entoure. Un chai de 79 m2, accessible directement depuis la maison, une surface supplémentaire à exploiter selon les besoins et les envies. Un garage de 40 m2, une ancienne écurie et un espace de stockage supplémentaire. Des volumes rares pour un bien de ce type, qui ouvrent autant de possibilités qu'il y a de projets imaginables, atelier, dépendance aménagée, espace professionnel, création d'une unité supplémentaire. Le terrain couvre 2 191 m2, non clôturé, en zone UC avec une emprise au sol constructible de 25 %. Une parcelle de 700 m2 est divisible, un levier patrimonial à ne pas sous-estimer ou un projet familial. Ce bien s'adresse à ceux qui ont un oeil pour l'ancien et un projet derrière la tête. À ceux qui voient dans une façade en galets et en brique une promesse, pas un problème. À ceux qui comprennent que rénover une toulousaine authentique, c'est créer quelque chose qu'on ne rachètera jamais ailleurs.
Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez Céline FERNANDEZ au O7.86.18.29.06. Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez aussi contacter l'agence S&F Immobilier Associés au O5.61.99.72.24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Communes proches : Mondonville, Pibrac, Aussonne, Blagnac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
109 m²
1 835 €
28 m²
2191 m²
3
2
1
1
6.38 %
1900
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
379
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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