Toulousaine T11 avec Piscine, Jacuzzi, Double garage, Pigeonnier
Verdun-sur-Garonne 82600
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Honoraires à la charge du vendeur.
UN BIEN D'EXCEPTION CHARGÉ D'HISTOIRE ET DE CHARME
Située sur la commune de Verdun, au nord de Toulouse, cette somptueuse bâtisse d'avant 1870 vous invite à un voyage hors du temps. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,4 hectares, entre parc arboré aux essences variées et bois privatif clôturé, cette Toulousaine T10 de caractère déploie plus de 300 m² d'authenticité et de raffinement.
UN CADRE UNIQUE POUR DES PROJETS DIVERSIFIES Avec ses volumes généreux, ses rénovations de qualité et son aménagement soigné, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, elle se prête aussi parfaitement à des projets variés tels que gîtes, réceptions, professions libérales... Un bien rare qui laisse place à l'imagination et aux ambitions !
Un Espace Extérieur Convivial conçu pour votre bien être Pigeonnier Piscine chauffée 5x10 m avec couverture électrique Jacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WC Terrain de pétanque Terrasse couverte avec vue sur la piscine Atelier Double garage de 30 m² avec porte sectionnelle Un Environnement calme proche de tous Commerces écoles et gare SNCF à 5 min Accès autoroute à 15 min Centre de Montauban à 20 min Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 min Une Maison chaleureuse aux volumes généreuxRDC : Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée Polyflam Cuisine ouverte de 14 m² Salle de jeux de 18 m² WC indépendant Arrière-cuisine de 21 m² Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC
ÉTAGE 1 : 4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes Salle d'eau et WC indépendant Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC ÉTAGE 2 :Bibliothèque de 19 m² 2 chambres de 13 et 16 m² Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WC Des équipements de qualitéCheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l'étage Chaudière fioul pour l'eau chaude Climatisation réversible dans 2 chambres Menuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2) Arrosage automatique (puit) Toiture et isolation refaites en 2023 Assainissement individuel (fosse toutes eaux avec épandage vertical)
Atouts Grands espaces permettant divers projets Extérieurs agréables et conviviaux Parcelle clôturée, sans vis-à-vis Rénovations importantes récentes Informations FinancièresTaxe foncière : 2 032 Prix : 650 000 (honoraires à charge vendeur) Vidéo 3D sur demande Une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne Une visite s'impose !
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie D indice 181. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce complète sur www.ogp-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 et 6670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
